Chuyển đến nội dung chính

Công văn 09/CV-2020-BQT Ban quản trị gửi CĐT về quản lý- vận hành phần SHC, SCD

Kính gửi: Ông Bùi Xuân Dũng- Chủ tịch Hội đồng Quản trị- Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội- CTCP
- Ông/Bà Tổng Giám Đốc Công ty

Ban Quản Trị nhà chung cư Hancorp Plaza (BQT) phúc đáp Công văn 664/TCT-PTDA ngày 25/6/2020 của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (TCT) như sau:

1. Trong thời gian qua BQT chưa nhận bàn giao phần diện tích sở hữu chung, sử dụng chung tại Tòa nhà Hancorp Plaza vì trong Bộ hồ sơ mua bán nhà dự án Tổ hợp nhà ở Đa năng 28 tầng- Làng Quốc tế Thăng Long (nay gọi là Hancorp Plaza) toàn bộ tầng hầm được xác định là phần sở hữu chung. 

2. BQT trích dẫn điểm chính về tầng hầm tại Bộ hồ sơ Thủ tục mua bán nhà giữa TCT và người mua như sau::

2.1: Điều 2- Phần II (Giới thiệu chung tòa nhà tổ hợp nhà ở đa năng 28 tầng Làng QTTL) nêu: 
-Tầng hầm 1 chỗ để xe cho khu Văn phòng, khu Thương mại dịch vụ và khách hàng. Tầng hầm 2 là chỗ để xe cho khu Căn hộ;

2.2: Khoản 4- Điều 4- Phần III (Quy chế Quản lý sử dụng Tổ hợp nhà ở Đa năng 28 tầng Làng Quốc tế Thăng Long, do ông Bùi Xuân Dũng, PTGĐ ký 12/2/2010) nêu:
Phần sở hữu chung trong tòa nhà gồm
-Phần diện tích nhà còn lại của Tòa nhà ngoài diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 3 Điều 4;
-Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kĩ thuật dùng chung trong Tòa nhà, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao Tòa nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kĩ thuật, nơi để xe, hệ thông cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào;
-Hệ thống hạ tầng kĩ thuật ngoài nhà nhưng được kết nối với Tòa nhà

2.3: Điểm b- Khoản 1- Điều 17- Phần III (Quy chế Quản lý sử dụng Tổ hợp nhà ở Đa năng 28 tầng Làng Quốc tế Thăng Long, do ông Bùi Xuân Dũng, PTGĐ ký 12/2/2010) nêu: 
- Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung Tòa nhà: Phí trông giữ ô tô, xe đạp, xe máy được hoạch toán riêng và được bù đắp vào chi phí quản lý vận hành.

Từ các điểm (2.1), (2.2), (2.3) vừa nêu, BQT bảo lưu quan điểm: toàn bộ 02 tầng hầm là sở hữu chung. 
Đề nghị TCT xác nhận và tiến hành bàn giao đúng, đủ và toàn diện theo lịch cụ thể sau:
- Thời gian bàn giao: trước 08/7/2020
- Địa điểm bàn giao: tại Tòa nhà Hancorp Plaza

3. Trường hợp TCT không bàn giao đầy đủ và đúng hạn như Điều 2, BQT sẽ yêu cầu Đơn vị QLVH vận hành phần sở hữu chung (gồm toàn bộ diện tích tầng hầm) và khu căn hộ theo đúng Nghị quyết nhà chung cư và quy định pháp luật..
Xin trân trọng cảm ơn./.

09/CV-2020-BQT công văn ban quản trị tòa nhà

09/CV-2020-BQT công văn ban quản trị tòa nhà

Từ khóa: sở hữu chung- sử dụng chung; chủ đầu tư; bàn giao từ chủ đầu tư cho ban quản trị phần diện tích chung; thông tư 02 bộ xây dựng

Bài viết nhiều người đọc

Thông báo mời thầu

Kính gửi: Các đơn vị đủ năng lực quản lý vận hành chung cư trên địa bàn TP Hà Nội và khu vực lân cận

Tên bên mời thầu: BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ HANCORP PLAZA Địa chỉ: 72 Trần Đăng Ninh, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội


Thông báo mời thầu cung cấp dịch vụ quản lý toà nhà theo hình thức chào giá cạnh tranh như sau:
Tên gói thầu: Cung cấp dịch vụ quản lý toà nhà tại nhà chung cư Hancorp Plaza
Nội dung chính của gói thầu: Cung cấp dịch vụ quản lý vận hành toà nhà chung cư.

Thời gian thực hiện hợp đồng cho gói thầu: 02 năm (Dự kiến từ ngày 01 tháng 2 năm 2020 đến hết ngày 31 tháng 1 năm 2022); Địa điểm thực hiện gói thầu: Nhà chung cư Hancorp Plaza, 72 Trần Đăng Ninh, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội;
Hình thức lựa chọn nhà thầu: Chào giá cạnh tranh;
Phương thức lựa chọn nhà thầu: Một giai đoạn, một túi hồ sơ;
Hồ sơ chào thầu gồm: 01 bản gốc, 03 bản sao, 01 USB (toàn bộ được niêm phong), ngoài hồ sơ chào thầu ghi rõ “Không mở trước 09 giờ 30 phút ngày 15 tháng 12 năm 2019”.
Thời gian p…

Quy định quản lý sử dụng camera giám sát và bảo mật thông tin

Nội quy và quy định về quản lý sử dụng camera giám sát

HÀNH VI CẤM
1.Để lộ hoặc cung cấp tài khoản truy cập hệ thống cho người khác, đơn vị khác
2.Kết nối, cài cắm trái phép các thiết bị khác vào hệ thống camera
3.Cản trở, ngăn chặn, truy cập trái phép hoặc làm vô hiệu quá tính năng kỹ thuật của hệ thống camera
4.Thay đổi, ngăn chặn trái phép truyền nhận, ghi hình ảnh của hệ thống camera
5.Xóa, thay đổi, sao chép hoặ tiết lộ trái phép các dữ liệu hình ảnh được lưu trữ trên hệ thống camera

XỬ LÝ VI PHẠM
1.Dữ liệu hình ảnh do camera ghi lại là cơ sở  làm chứng cứ truy cứu trách nhiệm và xem xét xử lý các vụ việc vi phạm cụ thể của cá nhân và đơn vị có liên quan
2.Đơn vị, cá nhân vi phạm quy định này thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà xử lý kỷ luật. Nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định.

Cụ thể về quản lý và sử dụng hệ thống camera giám sát tại Hancorp Plaza được quy định tại văn bản dưới đây







Hợp đồng QLVH nhà chung cư Hancorp Plaza với VPMC

Nội dung chính: 9h00 sáng ngày 10/9/2020 tại phòng SHCĐ (tầng 4- tháp Đông), hợp đồng quản lý vận hành được kí kết giữa ban quản trị và Cty TNHH Quản lý Bất động sản Việt Phát (Cty VPMC)
Thời gian a)Thời gian lễ kí kết hợp đồng QLVH tòa nhà giữa BQT và Cty VPMC: 10/9/2020 b)Hiệu lực hợp đồng: từ 01/10/2020 c)     Thời hạn thực hiện hợp đồng: 15 tháng (từ 01/10/2020 đến 31/12/2021) - và có thể gia hạn thêm theo như điều 9 của hợp đồng;



Các điều khoản chính:Điều 1. Giải thích từ ngữ Điều 2. Đặc điểm của nhà chung cư  Điều 3. Công việc quản lý vận hành nhà chung cư Điều 4. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thời hạn và phương thức thanh toán kinh phí quản lý vận hành Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B  Điều 7. Bố trí sử dụng nhân viên quản lý nhà chung cư  Điều 8. Phương thức phối hợp giữa Bên A và Bên B  Điều 9. Thời hạn thực hiện hợp đồng Điều 10. Chấm dứt hợp đồng và đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn  Điều 11. Vi phạm hợp đồng và …

Khảo sát lựa chọn Phương án quản lý vận hành khu căn hộ

BQT Hancorp Plaza phối hợp cùng Tổ TVGS, Cty tư vấn đang lập kế hoạch khảo sát ý kiến cư dân về lựa chọn Phương án quản lý vận hành khu căn hộ, trước khi đấu thầu chào giá cạnh tranh.

Mục đích: khảo sát để nắm bắt nhu cầu và mức độ sẵn sàng chi trả cho phí dịch vụ trong giai đoạn tiếp theo
Phạm vi khảo sát: khu vực căn hộ
Thời gian khảo sát: tháng 11/2019
Phương thức: phát và thu phiếu trực tiếp từ người sử dụng
Kiểm đếm: Tổ TVGS, Trưởng tầng hỗ trợ cùng BQT, tổ dân phố kiểm đếm, thống kê và đưa đề xuất cho Cty tư vấn

Thời hạn khảo sát mức phí dịch vụ

20/11/2019: Liên hệ trưởng tầng và cộng tác viên để phổ biến kế hoạch
23/11/2019: Phát phiếu khảo sát và hướng dẫn cách lựa chọn phương án và nơi nhận phiếu
26/11/2019: Thông báo loa lần cuối về thời hạn để nhận phiếu khảo sát từ cư dân. Thu hòm phiếu.
28/11/2019: Tổng hợp

01/12/2019: công khai đấu thầu chào giá cạnh tranh chọn Đơn vị quản lý vận hành chính thức

L…

Thông báo về thành lập tổ tư vấn giám sát

Ngày 12/6/2019 BQT nhà chung cư Hancorp Plaza ra thông báo


Chức năng nhiệm vụ của Tổ Tư vấn & Giám sát
1. Tư vấn cho BQT về các yêu cầu của các Chủ sở hữu đối với ĐVQLVH tham dự gói thầu
2. Thẩm định nội dung trong hồ sơ yêu cầu đối với ĐVQLVH tham dự gói thầu
3. Giám sát quá trình chấm thầu và thẩm định kết quả đánh giá các ĐVQLVH tham dự gói thầu
4. Chức năng khác do Tổ TVGS thảo luận, đề xuất

Quyết định liên quan: Danh sách cư dân tham gia Tổ Tư vấn & Giám sát

Thông báo khác:
12/6/2019: Thông báo 07 liên quan báo cáo thu chi phí dịch vụ 2017-201817/4/2019: Thông báo về xây dựng hệ thống trưởng tầng
Xem thêm thông tin:

Giới thiệu Ban Quản TrịĐối tácDịch vụMua bán căn hộTổ dân phốHội phụ nữTrưởng tầngLiên hệ