Chuyển đến nội dung chính

Tài liệu BQT bổ sung vào biên bản bàn giao phần sở hữu chung, sử dụng chung

Nội dung chính: Như 2 bên nhất trí bàn giao trên thực địa từ 04/8/2020 đến 07/8/2020 có kết quả cơ bản hoàn thành. Nội dung biên bản bàn giao được Chủ đầu tư chuẩn bị sẵn và bên nhận là BQT nhận thấy cần bổ sung để phù hợp với quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi các bên. Ngày 11/9/2020 BQT gửi biên bản bàn giao (đã kí- đóng dấu) kèm theo phần bổ sung dưới đây.

 Phần bổ sung kèm theo ”Biên bản bàn giao”

(Giữa giữa BQT và Tổng công ty xây dựng Hà nội ngày 11/09/2020)

Căn cứ vào các quy định Pháp luật hiện hành, Căn cứ vào Hồ sơ pháp lý mà Ban Quản Trị tòa nhà chung cư Hancorp Plaza (BQT) đã nhận và Bộ hồ sơ mua bán căn hộ giữa Tổng công ty Xây dựng Hà nội và các Chủ sở hữu nhà chung cư Hancorp Plaza.

BQT có ý kiến bổ sung vào ”Biên bản bàn giao” giữa BQT và Tổng công ty xây dựng Hà nội như sau:


I. Cơ sở xác định Phần diện tích sở hữu chung, sử dụng chung bao gồm:

a. Phần diện tích nhà còn lại của Toà nhà, không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị dùng chung trong Toà nhà, hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà nhưng được kết nối với Toà nhà được quy định tại: Hợp đồng mua bán căn hộ; Quy chế quản lý sử dụng tổ hợp nhà ở đa năng 28 tầng, làng Quốc tế Thăng Long.   

b. Sảnh, hành lang thang máy, hành lang thang bộ, phòng rác, phòng sinh hoạt cộng đồng Tháp Đông, Tây

c. Sân đường nội bộ,  

d. Vườn


II.Các nội dung sai khác

1. Diện tích nơi để xe tại các tầng hầm

Toàn bộ nơi để xe tại các tầng hầm (kể cả để ô tô) theo bộ hồ sơ mua bán căn hộ là diện tích sở hữu chung, sử dụng chung. Vì vậy, việc mới bàn giao diện tích nơi để xe máy là chưa đủ.

2. Tầng 14

Hiện trạng không thống nhất với hồ sơ bản vẽ hoàn công, với mục đích hoàn thiện trở thành “Phòng chăm sóc sức khỏe cộng đồng”. 

3. Phòng sinh hoạt cộng đồng

Diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng (tại tầng 4- tháp Đông) bàn giao sai lệch so với thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

4. Điện nhẹ

Hệ thống doorphone chưa được hoàn thiện, không hoạt động.

5. Camera giám sát trong cabin thang máy

Hệ thống camera giám sát trong cabin thang máy không được mua sắm, lắp đặt và hoàn thiện như ghi tại bộ hồ sơ hợp đồng mua bán căn hộ

6. Đáp ốp mặt ngoài từ tầng 1 đến tầng 4

Độ dày đá ốp chưa đủ như phê duyệt và ghi nhận trong bộ hồ sơ mua bán nhà.


III.Đề nghị 

1. Ban quản trị nhà chung cư Hancorp Plaza đề nghị Tổng Công ty xây dựng Hà Nội – CTCP  hoàn thiện, lắp đặt, bổ sung các hạng mục, diện tích đúng theo thiết kế đã được phê duyệt và cam kết trong bộ hồ sơ mua bán nhà tại dự án Nhà ở Đa năng 28 tầng Làng Quốc tế Thăng Long.

2. Đặc biệt, Ban quản trị nhà chung cư Hancorp Plaza đề nghị Tổng Công ty xây dựng Hà Nội – CTCP tiến hành bàn giao toàn bộ mặt bằng 02 tầng hầm để Ban quản trị quản lý trước ngày 01 tháng 10 năm 2020. Sau thời hạn trên, nếu Tổng Công ty xây dựng Hà Nội – CTCP chưa bàn giao toàn bộ 02 tầng hầm cho Ban quản trị, Ban quản trị sẽ chủ động quyền quản lý vận hành 02 tầng hầm tại Toà nhà theo như nghị quyết của hội nghị nhà chung cư tháng 12 năm 2019.



Từ khóa: sai khác trong bàn giao; chủ đầu tư Hancorp Plaza chưa giao đủ diện tích tầng hầm, chủ đầu tư chưa hoàn thiện tầng chăm sóc sức khỏe cộng đồng, đá ốp mặt ngoài không đủ kích cỡ độ dày như thiết kế phê duyệt; hệ thống điện nhẹ doorphone không hoạt động, chủ đầu tư không lắp đặt camera trong cabin thang máy như hồ sơ mua bán, 

Bài viết nhiều người đọc

Thông báo mời thầu

Kính gửi: Các đơn vị đủ năng lực quản lý vận hành chung cư trên địa bàn TP Hà Nội và khu vực lân cận

Tên bên mời thầu: BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ HANCORP PLAZA Địa chỉ: 72 Trần Đăng Ninh, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội


Thông báo mời thầu cung cấp dịch vụ quản lý toà nhà theo hình thức chào giá cạnh tranh như sau:
Tên gói thầu: Cung cấp dịch vụ quản lý toà nhà tại nhà chung cư Hancorp Plaza
Nội dung chính của gói thầu: Cung cấp dịch vụ quản lý vận hành toà nhà chung cư.

Thời gian thực hiện hợp đồng cho gói thầu: 02 năm (Dự kiến từ ngày 01 tháng 2 năm 2020 đến hết ngày 31 tháng 1 năm 2022); Địa điểm thực hiện gói thầu: Nhà chung cư Hancorp Plaza, 72 Trần Đăng Ninh, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội;
Hình thức lựa chọn nhà thầu: Chào giá cạnh tranh;
Phương thức lựa chọn nhà thầu: Một giai đoạn, một túi hồ sơ;
Hồ sơ chào thầu gồm: 01 bản gốc, 03 bản sao, 01 USB (toàn bộ được niêm phong), ngoài hồ sơ chào thầu ghi rõ “Không mở trước 09 giờ 30 phút ngày 15 tháng 12 năm 2019”.
Thời gian p…

Quy định quản lý sử dụng camera giám sát và bảo mật thông tin

Nội quy và quy định về quản lý sử dụng camera giám sát

HÀNH VI CẤM
1.Để lộ hoặc cung cấp tài khoản truy cập hệ thống cho người khác, đơn vị khác
2.Kết nối, cài cắm trái phép các thiết bị khác vào hệ thống camera
3.Cản trở, ngăn chặn, truy cập trái phép hoặc làm vô hiệu quá tính năng kỹ thuật của hệ thống camera
4.Thay đổi, ngăn chặn trái phép truyền nhận, ghi hình ảnh của hệ thống camera
5.Xóa, thay đổi, sao chép hoặ tiết lộ trái phép các dữ liệu hình ảnh được lưu trữ trên hệ thống camera

XỬ LÝ VI PHẠM
1.Dữ liệu hình ảnh do camera ghi lại là cơ sở  làm chứng cứ truy cứu trách nhiệm và xem xét xử lý các vụ việc vi phạm cụ thể của cá nhân và đơn vị có liên quan
2.Đơn vị, cá nhân vi phạm quy định này thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà xử lý kỷ luật. Nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định.

Cụ thể về quản lý và sử dụng hệ thống camera giám sát tại Hancorp Plaza được quy định tại văn bản dưới đây







Khảo sát lựa chọn Phương án quản lý vận hành khu căn hộ

BQT Hancorp Plaza phối hợp cùng Tổ TVGS, Cty tư vấn đang lập kế hoạch khảo sát ý kiến cư dân về lựa chọn Phương án quản lý vận hành khu căn hộ, trước khi đấu thầu chào giá cạnh tranh.

Mục đích: khảo sát để nắm bắt nhu cầu và mức độ sẵn sàng chi trả cho phí dịch vụ trong giai đoạn tiếp theo
Phạm vi khảo sát: khu vực căn hộ
Thời gian khảo sát: tháng 11/2019
Phương thức: phát và thu phiếu trực tiếp từ người sử dụng
Kiểm đếm: Tổ TVGS, Trưởng tầng hỗ trợ cùng BQT, tổ dân phố kiểm đếm, thống kê và đưa đề xuất cho Cty tư vấn

Thời hạn khảo sát mức phí dịch vụ

20/11/2019: Liên hệ trưởng tầng và cộng tác viên để phổ biến kế hoạch
23/11/2019: Phát phiếu khảo sát và hướng dẫn cách lựa chọn phương án và nơi nhận phiếu
26/11/2019: Thông báo loa lần cuối về thời hạn để nhận phiếu khảo sát từ cư dân. Thu hòm phiếu.
28/11/2019: Tổng hợp

01/12/2019: công khai đấu thầu chào giá cạnh tranh chọn Đơn vị quản lý vận hành chính thức

L…

Hợp đồng QLVH nhà chung cư Hancorp Plaza với VPMC

Nội dung chính: 9h00 sáng ngày 10/9/2020 tại phòng SHCĐ (tầng 4- tháp Đông), hợp đồng quản lý vận hành được kí kết giữa ban quản trị và Cty TNHH Quản lý Bất động sản Việt Phát (Cty VPMC)
Thời gian a)Thời gian lễ kí kết hợp đồng QLVH tòa nhà giữa BQT và Cty VPMC: 10/9/2020 b)Hiệu lực hợp đồng: từ 01/10/2020 c)     Thời hạn thực hiện hợp đồng: 15 tháng (từ 01/10/2020 đến 31/12/2021) - và có thể gia hạn thêm theo như điều 9 của hợp đồng;



Các điều khoản chính:Điều 1. Giải thích từ ngữ Điều 2. Đặc điểm của nhà chung cư  Điều 3. Công việc quản lý vận hành nhà chung cư Điều 4. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thời hạn và phương thức thanh toán kinh phí quản lý vận hành Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B  Điều 7. Bố trí sử dụng nhân viên quản lý nhà chung cư  Điều 8. Phương thức phối hợp giữa Bên A và Bên B  Điều 9. Thời hạn thực hiện hợp đồng Điều 10. Chấm dứt hợp đồng và đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn  Điều 11. Vi phạm hợp đồng và …

Thông báo về thành lập tổ tư vấn giám sát

Ngày 12/6/2019 BQT nhà chung cư Hancorp Plaza ra thông báo


Chức năng nhiệm vụ của Tổ Tư vấn & Giám sát
1. Tư vấn cho BQT về các yêu cầu của các Chủ sở hữu đối với ĐVQLVH tham dự gói thầu
2. Thẩm định nội dung trong hồ sơ yêu cầu đối với ĐVQLVH tham dự gói thầu
3. Giám sát quá trình chấm thầu và thẩm định kết quả đánh giá các ĐVQLVH tham dự gói thầu
4. Chức năng khác do Tổ TVGS thảo luận, đề xuất

Quyết định liên quan: Danh sách cư dân tham gia Tổ Tư vấn & Giám sát

Thông báo khác:
12/6/2019: Thông báo 07 liên quan báo cáo thu chi phí dịch vụ 2017-201817/4/2019: Thông báo về xây dựng hệ thống trưởng tầng
Xem thêm thông tin:

Giới thiệu Ban Quản TrịĐối tácDịch vụMua bán căn hộTổ dân phốHội phụ nữTrưởng tầngLiên hệ