Chuyển đến nội dung chính

Đơn kiến nghị BQT gửi Sở Xây dựng Hà Nội 25/12/2020

Nội dung: Ban biên tập trang thông tin BQT xin gửi trích lược đơn kiến nghị BQT nhà chung cư Hancorp Plaza gửi Sở xây dựng TP Hà Nội ngày 25/12/2020 với nội dung đề nghị sở trực tiếp giải quyết và xử lý vi phạm của Tổng Công ty xây dựng Hà Nội- CTCP tại dự án Tổ hợp nhà ở Đa năng 28 tầng - làng quốc tế Thăng Long- phường Dịch Vọng



 Kính gửi:  Sở Xây dựng Hà Nội

Ban Quản Trị nhà chung cư Hancorp Plaza, 72 Trần Đăng Ninh, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội (BQT) xin báo cáo về các vi phạm của Tổng công ty xây dựng Hà nội- CTCP (CĐT) tại nhà chung cư Hancorp Plaza và kiến nghị như sau:

CĐT đã và đang có rất nhiều vi phạm tại tòa nhà Hancorp Plaza trong suốt 8 năm qua, gây nhiều bức xúc, phẫn nộ cho các Chủ sở hữu-Cư dân, ảnh hưởng đến an toàn tính mạng và tài sản của các cư dân sinh sống và làm việc tại Tòa nhà. 

BQT đã nhiều lần lập biên bản, công văn, gửi tới Chính quyền, Chủ đầu tư, xong CĐT vẫn cố tình vi phạm. BQT xin nêu một số vi phạm điển hình như liệt kê dưới đây:

1. CĐT vi phạm “Điều 5, Thông tư 02/2016/TT-BXD”: Không bàn giao “Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt” cho BQT. Việc vi phạm này là nguồn gốc, mấu chốt gây ra các xung đột lợi ích, gây bức xúc cho chủ sở hữu..

2. CĐT chiếm đoạt, không bàn giao đầy đủ quỹ bảo trì: Căn cứ Điều 109 Luật nhà ở, Điều 36 Thông tư 06/2019/TT-BXD của Bộ Xây Dựng. CĐT mới chỉ bàn giao 11.598.254.522 vnđ của khối Căn hộ. Toàn bộ số tiền quỹ bảo trì còn lại của khối trung tâm thương mại, khối văn phòng và nhà trẻ (khoảng hơn 11,5 tỷ đồng) đã bị CĐT chiếm đoạt.

3. Chiếm dụng phần diện tích sở hữu chung- nơi để xe (hai tầng hầm B1/B2) làm tài sản riêng: Căn cứ vào Mục 4, khoản b; Điều 17 của “Quy chế quản lý và sử dụng Tổ hợp nhà ở đa năng 28 tầng Làng Quốc tế Thăng Long” (nay là nhà chung cư Hancorp Plaza) được ghi rõ là phần không tách rời của Hợp đồng mua bán căn hộ kí từ đầu năm 2010 với bên mua. 

4. Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung (02 phòng khí tầng 1) theo hồ sơ được thiết kế, hoàn công để cho thuê làm nhà hàng, cửa hàng thu tiền gây nguy hiểm, mất an toàn cho Cư dân.

5. Vi phạm không thực hiện bàn giao quyền quản lý vận hành tòa nhà cho Ban quản trị theo quy định hiện hành: 

- BQT đã tiến hành ký kết hợp đồng Quản lý vận hành với Công ty TNHH Quản lý BĐS Việt Phát có hiệu lực kể từ ngày 01/10/2020 theo nghị quyết HNNCC. 

- Tháng 8/2020 CĐT đã trực tiếp bàn giao tại hiện trường cho BQT, sau đó ngày 09/11/2020  CĐT và BQT đã ký kết biên bản bàn giao phần diện tích sở hữu chung, thiết bị sử dụng chung. 

- Tuy nhiên CĐT và Công ty CPDVĐT Hancorp không thực hiện bàn giao quyền quản lý vận hành tòa nhà cho Ban quản trị. Mặc dù BQT đã nhiều lần lập biên bản sự việc, đồng thời cũng đã có công văn gửi CĐT các cấp Chính quyền báo cáo, đề nghị giải quyết. 

- Việc ngang nhiên, trắng trợn vi phạm Pháp luật và quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Cư dân. Việc này đã và đang tạo ra tình trạng cực kỳ nguy hiểm, do hiện nay BQT không có cơ sở để yêu cầu, hay giám sát công ty này, mọi bất trắc về cháy nổ, an toàn sẽ không được kiểm soát và tiểm ẩn nguy cơ xảy ra rủi ro rất cao, ảnh hưởng tới chính tính mạng, tài sản của cư dân, chủ sở hữu, khách hàng và nhân viên làm việc tại tòa nhà.

6. Ngoài ra, CĐT còn nhiều sai phạm khác như:  Sai phạm về thi công sai thiết kế và bớt khối lượng (Không trang bị đủ, đúng trong các căn hộ; Thi công đá ốp không đảm bảo kỹ thuật; Hệ thống đàm thoại nội bộ của các căn hộ không hề hoạt động ngay từ khi bàn giao; Hệ thống điện nhẹ...).

BQT có đầy đủ căn cứ pháp lý, tài liệu để chứng minh làm rõ các vi phạm nêu của CĐT. Do vậy, chúng tôi đề nghi được làm việc trực tiếp với Thanh tra Sở xây dựng Hà Nội để làm rõ các vấn đề nêu trên, đồng thời kiến nghị các cơ quan chức năng xác minh làm rõ và xử lý các sai phạm của CĐT.

Rất mong nhận được sự hợp tác của các cấp chính quyền để ổn định tình hình an ninh trật tự, cuộc sống của Cư dân nhà chung cư Hancorp Plaza. 

Trân trọng cảm ơn!

Xin gửi kèm theo công văn BQT đã gửi Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội.

Thay mặt BQT, trưởng ban Nguyễn Việt Tiến

(đã kí)

Từ khóa: không bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư; tự ý chuyển đổi công năng diện tích sử dụng chung tại chung cư; chiếm dụng trái phép quỹ bảo trì; Tổng xây dựng Hà Nội chiếm tầng hầm gửi xe của các chủ sở hữu; Hancorp ốp đá mỏng so với thiết kế phê duyệt; Hancorp.Use chây ỳ bàn giao quản lý vận hành cho đơn vị trúng thầu; thanh tra xây dựng vào cuộc giải quyết và xử lý sai phạm


Bài viết nhiều người đọc

Quy định quản lý sử dụng camera giám sát và bảo mật thông tin

Nội quy và quy định về quản lý sử dụng camera giám sát HÀNH VI CẤM 1.Để lộ hoặc cung cấp tài khoản truy cập hệ thống cho người khác, đơn vị khác 2.Kết nối, cài cắm trái phép các thiết bị khác vào hệ thống camera 3.Cản trở, ngăn chặn, truy cập trái phép hoặc làm vô hiệu quá tính năng kỹ thuật của hệ thống camera 4.Thay đổi, ngăn chặn trái phép truyền nhận, ghi hình ảnh của hệ thống camera 5.Xóa, thay đổi, sao chép hoặ tiết lộ trái phép các dữ liệu hình ảnh được lưu trữ trên hệ thống camera XỬ LÝ VI PHẠM 1.Dữ liệu hình ảnh do camera ghi lại là cơ sở  làm chứng cứ truy cứu trách nhiệm và xem xét xử lý các vụ việc vi phạm cụ thể của cá nhân và đơn vị có liên quan 2.Đơn vị, cá nhân vi phạm quy định này thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà xử lý kỷ luật. Nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định. Cụ thể về quản lý và sử dụng hệ thống camera giám sát tại Hancorp Plaza được quy định tại văn bản dưới đây Quy định quản lý sử dụng camera (trang 1) Quy đ...

Ban quản trị gửi đơn từ nhiệm tới Chủ tịch UBND phường

 Nội dung: BQT gửi công văn tới Chính quyền phường (UBND phường), cơ quan trực tiếp quản lý, chỉ đạo, điều hành tại địa phương, tương tự công văn gửi chủ tịch UBND Quận Cầu Giấy Từ khóa: thông báo từ chức của ban quản trị chung cư, mẫu đơn từ nhiệm ban quản trị tòa nhà; trách nhiệm của thành viên ban quản trị tòa nhà sau khi từ nhiệm, từ chức; 

Quy chế bầu cử thành viên ban quản trị

 Quy chế bầu cử thành viên ban quản trị của ban quản trị nhà chung cư Hancorp Plaza Địa chỉ: 72 Trần Đăng Ninh, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, Hà Nội Chi tiết quy chế bầu cử thành viên Ban quản trị (file PDF) Điều 1: Mục đích ban hành Điều 2: Phạm vi và đối tượng áp dụng Điều 3: Giải thích từ ngữ Điều 4: Quy định đề cử, ứng cử 4.1 Chủ sở hữu/ đại diện hợp pháp của chủ sở hữu căn hộ, người đang sử dụng chung cư điền họ và tên ứng viên phù hợp vào phiếu đề cử, ứng cử thành viên BQT do Ban tổ chức HNNCC cung cấp 4.2. Ban tổ chức tiến hành thu thập, tổng hợp và lên danh sách các đề cử/ ứng cử đảm bảo đúng các tiêu chuẩn đề ra và niêm yết công khai. Các đề cử, ứng cử tiếp tục được tiếp nhận, tổng hợp cho đến khi danh sách bầu cử được thông qua tại Hội nghị nhà chung cư. Các trường hợp tự ứng cử hoặc đề cử nên gửi trước danh sách cho BQT/ hoặc Ban bầu cử trước 7 ngày so với ngày bầu cử để đủ thời gian niêm yết cho các chủ sở hữu tìm hiểu. Điều 5: Thành phần, nhiệm kỳ và hoạt động BQT 5.1. Số...

Mẫu phiếu ứng cử BQT và Sơ yếu lí lịch của ứng viên tham gia BQT

Nội dung: mẫu đơn ứng cử tham gia ban quản trị chung cư, mẫu sơ yếu lí lịch ứng viên tham gia ban quản trị chung cư. Mẫu sử dụng riêng cho chung cư Hancorp Plaza.  Download mẫu văn bản Đơn ứng cử và Sơ yếu lí lịch từ Google Drive CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập –Tự do – Hạnh phúc  ********************* ĐƠN ỨNG CỬ Thành viên Ban Quản Trị nhà chung cư Hancorp Plaza  Kính gửi:   Ban Tổ chức Hội nghị nhà chung cư Hancorp Plaza Tên tôi là:……………………………………hiện đang cư trú tại căn hộ số:………............. Số CMND/CCCD/ Hộ chiếu:…………………………Ngày cấp:………..Nơi cấp:…………... Sau khi xem xét điều kiện đề cử, ứng cử trở thành thành viên BQT theo quy định tại Quy chế bầu cử thành viên BQT của BQT nhà chung cư Hancorp Plaza, tôi đề nghị tự ứng cử vào Ban quản trị.  Hà nội, ngày……..tháng……….năm 20…. Người làm đơn (đề cử/ ứng cử) Lưu ý:  Đề nghị chủ sở hữu nộp phiếu cho Ban tổ chức HNNCC tại hòm phiếu đặt tại sảnh tầng1 tháp Đông & tháp...

Thông báo thu nộp phí dịch vụ tháng 01 năm 2021

Nội dung chính: BQT gửi thông báo thu nộp phí dịch vụ quản lý vận hành tháng 01 năm 2021 cho Cty TNHH Quản lý bất động sản Việt Phát (VPMC) THÔNG BÁO (V/v: thu nộp phí dịch vụ QLVH tháng 01 năm 2021) ----------- - Căn cứ NQ HNNCC Hancorp Plaza năm 2019 & 2020; - Căn cứ hợp đồng 08/2020/BQTHC–VPMC giữa BQT và Cty TNHH QL BĐS Việt Phát; - Căn cứ thông báo 48/TB-BQT ngày 28/9/2020 của BQT về việc dừng đóng các loại phí cho dịch vụ phát sinh sau 30/9/2020 cho Cty CP DVĐT Hancorp; - Căn cứ thông báo 22/12/2020 của BQT về lịch nhận bàn giao QLVH ngày 27/12/2020; - Căn cứ biên bản làm việc nhận bàn giao thực địa ngày 27/12/2020 dưới sự chứng kiến của cư dân và lãnh đạo chính quyền địa phương, BAN QUẢN TRỊ THÔNG BÁO A. Thu nộp phí dịch vụ quản lý vận hành tháng 01 năm 2021 (từ 01/01/2021 đến hết 31/01/2021) - Phạm vi: Khu căn hộ - Hancorp Plaza; - Mức phí: 5,500 VNĐ/ m2/ tháng x Diện tích căn hộ; - Đơn vị tổ chức thu phí: Cty TNHH QL BĐS Việt Phát dưới sự giám sát của BQT; Hình thức thu-nộ...