Chuyển đến nội dung chính

Đơn kiến nghị BQT gửi Sở Xây dựng Hà Nội 25/12/2020

Nội dung: Ban biên tập trang thông tin BQT xin gửi trích lược đơn kiến nghị BQT nhà chung cư Hancorp Plaza gửi Sở xây dựng TP Hà Nội ngày 25/12/2020 với nội dung đề nghị sở trực tiếp giải quyết và xử lý vi phạm của Tổng Công ty xây dựng Hà Nội- CTCP tại dự án Tổ hợp nhà ở Đa năng 28 tầng - làng quốc tế Thăng Long- phường Dịch Vọng



 Kính gửi:  Sở Xây dựng Hà Nội

Ban Quản Trị nhà chung cư Hancorp Plaza, 72 Trần Đăng Ninh, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội (BQT) xin báo cáo về các vi phạm của Tổng công ty xây dựng Hà nội- CTCP (CĐT) tại nhà chung cư Hancorp Plaza và kiến nghị như sau:

CĐT đã và đang có rất nhiều vi phạm tại tòa nhà Hancorp Plaza trong suốt 8 năm qua, gây nhiều bức xúc, phẫn nộ cho các Chủ sở hữu-Cư dân, ảnh hưởng đến an toàn tính mạng và tài sản của các cư dân sinh sống và làm việc tại Tòa nhà. 

BQT đã nhiều lần lập biên bản, công văn, gửi tới Chính quyền, Chủ đầu tư, xong CĐT vẫn cố tình vi phạm. BQT xin nêu một số vi phạm điển hình như liệt kê dưới đây:

1. CĐT vi phạm “Điều 5, Thông tư 02/2016/TT-BXD”: Không bàn giao “Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt” cho BQT. Việc vi phạm này là nguồn gốc, mấu chốt gây ra các xung đột lợi ích, gây bức xúc cho chủ sở hữu..

2. CĐT chiếm đoạt, không bàn giao đầy đủ quỹ bảo trì: Căn cứ Điều 109 Luật nhà ở, Điều 36 Thông tư 06/2019/TT-BXD của Bộ Xây Dựng. CĐT mới chỉ bàn giao 11.598.254.522 vnđ của khối Căn hộ. Toàn bộ số tiền quỹ bảo trì còn lại của khối trung tâm thương mại, khối văn phòng và nhà trẻ (khoảng hơn 11,5 tỷ đồng) đã bị CĐT chiếm đoạt.

3. Chiếm dụng phần diện tích sở hữu chung- nơi để xe (hai tầng hầm B1/B2) làm tài sản riêng: Căn cứ vào Mục 4, khoản b; Điều 17 của “Quy chế quản lý và sử dụng Tổ hợp nhà ở đa năng 28 tầng Làng Quốc tế Thăng Long” (nay là nhà chung cư Hancorp Plaza) được ghi rõ là phần không tách rời của Hợp đồng mua bán căn hộ kí từ đầu năm 2010 với bên mua. 

4. Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung (02 phòng khí tầng 1) theo hồ sơ được thiết kế, hoàn công để cho thuê làm nhà hàng, cửa hàng thu tiền gây nguy hiểm, mất an toàn cho Cư dân.

5. Vi phạm không thực hiện bàn giao quyền quản lý vận hành tòa nhà cho Ban quản trị theo quy định hiện hành: 

- BQT đã tiến hành ký kết hợp đồng Quản lý vận hành với Công ty TNHH Quản lý BĐS Việt Phát có hiệu lực kể từ ngày 01/10/2020 theo nghị quyết HNNCC. 

- Tháng 8/2020 CĐT đã trực tiếp bàn giao tại hiện trường cho BQT, sau đó ngày 09/11/2020  CĐT và BQT đã ký kết biên bản bàn giao phần diện tích sở hữu chung, thiết bị sử dụng chung. 

- Tuy nhiên CĐT và Công ty CPDVĐT Hancorp không thực hiện bàn giao quyền quản lý vận hành tòa nhà cho Ban quản trị. Mặc dù BQT đã nhiều lần lập biên bản sự việc, đồng thời cũng đã có công văn gửi CĐT các cấp Chính quyền báo cáo, đề nghị giải quyết. 

- Việc ngang nhiên, trắng trợn vi phạm Pháp luật và quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Cư dân. Việc này đã và đang tạo ra tình trạng cực kỳ nguy hiểm, do hiện nay BQT không có cơ sở để yêu cầu, hay giám sát công ty này, mọi bất trắc về cháy nổ, an toàn sẽ không được kiểm soát và tiểm ẩn nguy cơ xảy ra rủi ro rất cao, ảnh hưởng tới chính tính mạng, tài sản của cư dân, chủ sở hữu, khách hàng và nhân viên làm việc tại tòa nhà.

6. Ngoài ra, CĐT còn nhiều sai phạm khác như:  Sai phạm về thi công sai thiết kế và bớt khối lượng (Không trang bị đủ, đúng trong các căn hộ; Thi công đá ốp không đảm bảo kỹ thuật; Hệ thống đàm thoại nội bộ của các căn hộ không hề hoạt động ngay từ khi bàn giao; Hệ thống điện nhẹ...).

BQT có đầy đủ căn cứ pháp lý, tài liệu để chứng minh làm rõ các vi phạm nêu của CĐT. Do vậy, chúng tôi đề nghi được làm việc trực tiếp với Thanh tra Sở xây dựng Hà Nội để làm rõ các vấn đề nêu trên, đồng thời kiến nghị các cơ quan chức năng xác minh làm rõ và xử lý các sai phạm của CĐT.

Rất mong nhận được sự hợp tác của các cấp chính quyền để ổn định tình hình an ninh trật tự, cuộc sống của Cư dân nhà chung cư Hancorp Plaza. 

Trân trọng cảm ơn!

Xin gửi kèm theo công văn BQT đã gửi Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội.

Thay mặt BQT, trưởng ban Nguyễn Việt Tiến

(đã kí)

Từ khóa: không bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư; tự ý chuyển đổi công năng diện tích sử dụng chung tại chung cư; chiếm dụng trái phép quỹ bảo trì; Tổng xây dựng Hà Nội chiếm tầng hầm gửi xe của các chủ sở hữu; Hancorp ốp đá mỏng so với thiết kế phê duyệt; Hancorp.Use chây ỳ bàn giao quản lý vận hành cho đơn vị trúng thầu; thanh tra xây dựng vào cuộc giải quyết và xử lý sai phạm


Bài viết nhiều người đọc

Quy định quản lý sử dụng camera giám sát và bảo mật thông tin

Nội quy và quy định về quản lý sử dụng camera giám sát HÀNH VI CẤM 1.Để lộ hoặc cung cấp tài khoản truy cập hệ thống cho người khác, đơn vị khác 2.Kết nối, cài cắm trái phép các thiết bị khác vào hệ thống camera 3.Cản trở, ngăn chặn, truy cập trái phép hoặc làm vô hiệu quá tính năng kỹ thuật của hệ thống camera 4.Thay đổi, ngăn chặn trái phép truyền nhận, ghi hình ảnh của hệ thống camera 5.Xóa, thay đổi, sao chép hoặ tiết lộ trái phép các dữ liệu hình ảnh được lưu trữ trên hệ thống camera XỬ LÝ VI PHẠM 1.Dữ liệu hình ảnh do camera ghi lại là cơ sở  làm chứng cứ truy cứu trách nhiệm và xem xét xử lý các vụ việc vi phạm cụ thể của cá nhân và đơn vị có liên quan 2.Đơn vị, cá nhân vi phạm quy định này thì tùy theo tính chất, mức độ vi phạm mà xử lý kỷ luật. Nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định. Cụ thể về quản lý và sử dụng hệ thống camera giám sát tại Hancorp Plaza được quy định tại văn bản dưới đây Quy định quản lý sử dụng camera (trang 1) Quy định

Thông báo mời thầu

Kính gửi: Các đơn vị đủ năng lực quản lý vận hành chung cư trên địa bàn TP Hà Nội và khu vực lân cận Tên bên mời thầu: BAN QUẢN TRỊ NHÀ CHUNG CƯ HANCORP PLAZA Địa chỉ: 72 Trần Đăng Ninh, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội Thông báo mời thầu cung cấp dịch vụ quản lý toà nhà theo hình thức chào giá cạnh tranh như sau: Tên gói thầu: Cung cấp dịch vụ quản lý toà nhà tại nhà chung cư Hancorp Plaza Nội dung chính của gói thầu: Cung cấp dịch vụ quản lý vận hành toà nhà chung cư. Thời gian thực hiện hợp đồng cho gói thầu: 02 năm (Dự kiến từ ngày 01 tháng 2 năm 2020 đến hết ngày 31 tháng 1 năm 2022);  Địa điểm thực hiện gói thầu: Nhà chung cư Hancorp Plaza, 72 Trần Đăng Ninh, P. Dịch Vọng, Q. Cầu Giấy, TP. Hà Nội; Hình thức lựa chọn nhà thầu : Chào giá cạnh tranh; Phương thức lựa chọn nhà thầu : Một giai đoạn, một túi hồ sơ; Hồ sơ chào thầu gồm: 01 bản gốc, 03 bản sao, 01 USB (toàn bộ được niêm phong), ngoài hồ sơ chào thầu ghi rõ “Không mở trước 09 giờ 30 phút ngày

Hợp đồng QLVH nhà chung cư Hancorp Plaza với VPMC

Nội dung chính: 9h00 sáng ngày 10/9/2020 tại phòng SHCĐ (tầng 4- tháp Đông), hợp đồng quản lý vận hành được kí kết giữa ban quản trị và Cty TNHH Quản lý Bất động sản Việt Phát (Cty VPMC) Thời gian a) Thời gian lễ kí kết hợp đồng QLVH tòa nhà giữa BQT và Cty VPMC: 10/9/2020 b) Hiệu lực hợp đồng: từ 01/10/2020 c)      Thời hạn thực hiện hợp đồng: 15 tháng (từ 01/10/2020 đến 31/12/2021) - và có thể gia hạn thêm theo như điều 9 của hợp đồng; Các điều khoản chính: Điều 1. Giải thích từ ngữ Điều 2. Đặc điểm của nhà chung cư  Điều 3. Công việc quản lý vận hành nhà chung cư Điều 4. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thời hạn và phương thức thanh toán kinh phí quản lý vận hành Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B  Điều 7. Bố trí sử dụng nhân viên quản lý nhà chung cư  Điều 8. Phương thức phối hợp giữa Bên A và Bên B  Điều 9. Thời hạn thực hiện hợp đồng Điều 10. Chấm dứt hợp đồng và đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn  Điều 11

Khảo sát lựa chọn Phương án quản lý vận hành khu căn hộ

BQT Hancorp Plaza phối hợp cùng Tổ TVGS, Cty tư vấn đang lập kế hoạch khảo sát ý kiến cư dân về lựa chọn Phương án quản lý vận hành khu căn hộ, trước khi đấu thầu chào giá cạnh tranh. Mục đích: khảo sát để nắm bắt nhu cầu và mức độ sẵn sàng chi trả cho phí dịch vụ trong giai đoạn tiếp theo Phạm vi khảo sát: khu vực căn hộ Thời gian khảo sát: tháng 11/2019 Phương thức: phát và thu phiếu trực tiếp từ người sử dụng Kiểm đếm: Tổ TVGS, Trưởng tầng hỗ trợ cùng BQT, tổ dân phố kiểm đếm, thống kê và đưa đề xuất cho Cty tư vấn Thời hạn khảo sát mức phí dịch vụ 20/11/2019: Liên hệ trưởng tầng và cộng tác viên để phổ biến kế hoạch 23/11/2019: Phát phiếu khảo sát và hướng dẫn cách lựa chọn phương án và nơi nhận phiếu 26/11/2019: Thông báo loa lần cuối về thời hạn để nhận phiếu khảo sát từ cư dân. Thu hòm phiếu. 28/11/2019: Tổng hợp 01/12/2019: công khai đấu thầu chào giá cạnh tranh chọn Đơn vị qu

Thông báo về thành lập tổ tư vấn giám sát

Ngày 12/6/2019 BQT nhà chung cư Hancorp Plaza ra thông báo Chức năng nhiệm vụ của Tổ Tư vấn & Giám sát 1. Tư vấn cho BQT về các yêu cầu của các Chủ sở hữu đối với ĐVQLVH tham dự gói thầu 2. Thẩm định nội dung trong hồ sơ yêu cầu đối với ĐVQLVH tham dự gói thầu 3. Giám sát quá trình chấm thầu và thẩm định kết quả đánh giá các ĐVQLVH tham dự gói thầu 4. Chức năng khác do Tổ TVGS thảo luận, đề xuất Quyết định liên quan: Danh sách cư dân tham gia Tổ Tư vấn & Giám sát Thông báo khác: 12/6/2019:  Thông báo 07 liên quan báo cáo thu chi phí dịch vụ 2017-2018 17/4/2019:  Thông báo về xây dựng hệ thống trưởng tầng Xem thêm thông tin: Giới thiệu Ban Quản Trị Đối tác Dịch vụ Mua bán căn hộ Tổ dân phố Hội phụ nữ Trưởng tầng Liên hệ