Kính gửi: Ông Bùi Xuân Dũng- Chủ tịch Hội đồng Quản trị- Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội- CTCP
- Ông/Bà Tổng Giám Đốc Công ty
Ban Quản Trị nhà chung cư Hancorp Plaza (BQT) phúc đáp Công văn 664/TCT-PTDA ngày 25/6/2020 của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội (TCT) như sau:
1. Trong thời gian qua BQT chưa nhận bàn giao phần diện tích sở hữu chung, sử dụng chung tại Tòa nhà Hancorp Plaza vì trong Bộ hồ sơ mua bán nhà dự án Tổ hợp nhà ở Đa năng 28 tầng- Làng Quốc tế Thăng Long (nay gọi là Hancorp Plaza) toàn bộ tầng hầm được xác định là phần sở hữu chung.
2. BQT trích dẫn điểm chính về tầng hầm tại Bộ hồ sơ Thủ tục mua bán nhà giữa TCT và người mua như sau::
2.1: Điều 2- Phần II (Giới thiệu chung tòa nhà tổ hợp nhà ở đa năng 28 tầng Làng QTTL) nêu:
-Tầng hầm 1 chỗ để xe cho khu Văn phòng, khu Thương mại dịch vụ và khách hàng. Tầng hầm 2 là chỗ để xe cho khu Căn hộ;
2.2: Khoản 4- Điều 4- Phần III (Quy chế Quản lý sử dụng Tổ hợp nhà ở Đa năng 28 tầng Làng Quốc tế Thăng Long, do ông Bùi Xuân Dũng, PTGĐ ký 12/2/2010) nêu:
Phần sở hữu chung trong tòa nhà gồm
-Phần diện tích nhà còn lại của Tòa nhà ngoài diện tích thuộc sở hữu riêng quy định tại khoản 3 Điều 4;
-Không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kĩ thuật dùng chung trong Tòa nhà, gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao Tòa nhà, tường phân chia các căn hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kĩ thuật, nơi để xe, hệ thông cấp điện, nước, ga, thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thoát nước, bể phốt, thu lôi, cứu hỏa và các phần khác không thuộc sở hữu riêng của căn hộ nào;
-Hệ thống hạ tầng kĩ thuật ngoài nhà nhưng được kết nối với Tòa nhà
2.3: Điểm b- Khoản 1- Điều 17- Phần III (Quy chế Quản lý sử dụng Tổ hợp nhà ở Đa năng 28 tầng Làng Quốc tế Thăng Long, do ông Bùi Xuân Dũng, PTGĐ ký 12/2/2010) nêu:
- Kinh phí quản lý vận hành phần sở hữu chung Tòa nhà: Phí trông giữ ô tô, xe đạp, xe máy được hoạch toán riêng và được bù đắp vào chi phí quản lý vận hành.
Từ các điểm (2.1), (2.2), (2.3) vừa nêu, BQT bảo lưu quan điểm: toàn bộ 02 tầng hầm là sở hữu chung.
Đề nghị TCT xác nhận và tiến hành bàn giao đúng, đủ và toàn diện theo lịch cụ thể sau:
- Thời gian bàn giao: trước 08/7/2020
- Địa điểm bàn giao: tại Tòa nhà Hancorp Plaza
3. Trường hợp TCT không bàn giao đầy đủ và đúng hạn như Điều 2, BQT sẽ yêu cầu Đơn vị QLVH vận hành phần sở hữu chung (gồm toàn bộ diện tích tầng hầm) và khu căn hộ theo đúng Nghị quyết nhà chung cư và quy định pháp luật..
Xin trân trọng cảm ơn./.
Từ khóa: sở hữu chung- sử dụng chung; chủ đầu tư; bàn giao từ chủ đầu tư cho ban quản trị phần diện tích chung; thông tư 02 bộ xây dựng