Nội dung chính: 9h00 sáng ngày 10/9/2020 tại phòng SHCĐ (tầng 4- tháp Đông), hợp đồng quản lý vận hành được kí kết giữa ban quản trị và Cty TNHH Quản lý Bất động sản Việt Phát (Cty VPMC)
Thời gian
a) Thời gian lễ kí kết hợp đồng QLVH tòa nhà giữa BQT và Cty VPMC: 10/9/2020
b) Hiệu lực hợp đồng: từ 01/10/2020
c) Thời hạn thực hiện hợp đồng: 15 tháng (từ 01/10/2020 đến 31/12/2021) - và có thể gia hạn thêm theo như điều 9 của hợp đồng;
Các điều khoản chính:
Điều 1. Giải thích từ ngữ
Điều 2. Đặc điểm của nhà chung cư
Điều 3. Công việc quản lý vận hành nhà chung cư
Điều 4. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư, thời hạn và phương thức thanh toán kinh phí quản lý vận hành
Điều 5. Quyền và nghĩa vụ của Bên A
Điều 6. Quyền và nghĩa vụ của Bên B
Điều 7. Bố trí sử dụng nhân viên quản lý nhà chung cư
Điều 8. Phương thức phối hợp giữa Bên A và Bên B
Điều 9. Thời hạn thực hiện hợp đồng
Điều 10. Chấm dứt hợp đồng và đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn
Điều 11. Vi phạm hợp đồng và bồi thường thiệt hại
Điều 12. Trách nhiệm sau khi chấm dứt hợp đồng
Điều 13. Sự kiện bất khả kháng
Điều 14. Khai thác, cung cấp dịch vụ phụ và quỹ kết dư
Điều 15. Các phụ lục hợp đồng
Các tài liệu sau đây là một phần của hợp đồng này:
1. Kế hoạch quản lý vận hành nhà chung cư;
2. Hồ sơ nhà chung cư;
3. Các phụ lục khác được ký giữa hai bên (nếu có):
- Phụ lục 1A – Phương án chi
- Phụ lục 1B – . Phương án thu
- Phụ lục 2 – Yêu cầu đối với Ban quản lý
- Phụ lục 3 - Yêu cầu đối với bộ phận kỹ thuật
- Phụ lục 4 – Yêu cầu đối với bộ phận An ninh
- Phụ lục 6 – Quản lý tầng hầm.
- Phụ lục 7 – Các mức phạt vi phạm
Điều 16. Tranh chấp và giải quyết tranh chấp
Điều 17. Hiệu lực của hợp đồng
HỢP ĐỒNG & PHỤ LỤC
Bản scan hợp đồng: xem tại đây
Bản mềm Hợp đòng & các phụ lục: tải file nén chi tiết
TRÍCH NỘI DUNG HỢP ĐỒNG
Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư bao gồm:
a) Chi phí điện dùng cho máy móc thiết bị, hệ thống sử dụng chung của tòa nhà; chi phí nước sử dụng trong khu vực công cộng, tưới cây; chi phí dầu Do vận hành máy phát điện dự phòng phục vụ cho khu vực công cộng; đèn chiếu sáng hành lang, đèn chiếu sáng thang thoát hiểm; điện sử dụng thang máy, máy bơm nước sinh hoạt, bơm nước thải, …;
b) Chi phí dịch vụ an ninh, bảo vệ (bao gồm dụng cụ hỗ trợ: bộ đàm, đèn pin, …);
c) Chi phí dịch vụ vệ sinh công cộng (bao gồm dụng cụ, hóa chất, …); dịch vụ chăm sóc cây xanh, phân bón và tưới cây; diệt côn trùng định kỳ; chi phí thu gom vận chuyển rác sinh hoạt hàng tháng;
d) Chi phí sách báo tại sảnh; chi phí điện thoại, internet, văn phòng phẩm cho hoạt động của Ban quản lý; chi phí liên lạc với chính quyền sở tại khi có yêu cầu; chi phí trang trí các dịp lễ, tết;
đ) Chi phí hóa chất xử lý thông cống, rãnh, bể phốt; chi phí diễn tập phòng cháy, chữa cháy nội bộ định kỳ hàng năm;
e) Chi phí kiểm tra mẫu nước sinh hoạt định kỳ; súc rửa bể nước ngầm, bể nước sinh hoạt (nếu có);
g) Chi phí cho đơn vị quản lý vận hành như chi phí trang thiết bị văn phòng Ban quản lý (bàn ghế, máy tính, máy in, …) và dụng cụ kỹ thuật; chi phí đồng phục nhân viên Ban quản lý, chi phí tiền công tiền lương, phụ cấp, bảo hiểm xã hội phúc lợi xã hội cho nhân viên thực hiện quản lý vận hành nhà chung cư này;
Ghi chú: do số lượng trang văn bản lớn tại các phụ lục, Ban biên tập chưa đủ thời gian, kĩ thuật để scan và tải lên đầy đủ. Vì vậy, các phụ lục hợp đồng đươc đăng tải bản mềm (chính xác như bản cứng đã kí kết)
