Nội dung chính: Như 2 bên nhất trí bàn giao trên thực địa từ 04/8/2020 đến 07/8/2020 có kết quả cơ bản hoàn thành. Nội dung biên bản bàn giao được Chủ đầu tư chuẩn bị sẵn và bên nhận là BQT nhận thấy cần bổ sung để phù hợp với quy định pháp luật và đảm bảo quyền lợi các bên. Ngày 11/9/2020 BQT gửi biên bản bàn giao (đã kí- đóng dấu) kèm theo phần bổ sung dưới đây.
Phần bổ sung kèm theo ”Biên bản bàn giao”
(Giữa giữa BQT và Tổng công ty xây dựng Hà nội ngày 11/09/2020)
Căn cứ vào các quy định Pháp luật hiện hành, Căn cứ vào Hồ sơ pháp lý mà Ban Quản Trị tòa nhà chung cư Hancorp Plaza (BQT) đã nhận và Bộ hồ sơ mua bán căn hộ giữa Tổng công ty Xây dựng Hà nội và các Chủ sở hữu nhà chung cư Hancorp Plaza.
BQT có ý kiến bổ sung vào ”Biên bản bàn giao” giữa BQT và Tổng công ty xây dựng Hà nội như sau:
I. Cơ sở xác định Phần diện tích sở hữu chung, sử dụng chung bao gồm:
a. Phần diện tích nhà còn lại của Toà nhà, không gian và hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị dùng chung trong Toà nhà, hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà nhưng được kết nối với Toà nhà được quy định tại: Hợp đồng mua bán căn hộ; Quy chế quản lý sử dụng tổ hợp nhà ở đa năng 28 tầng, làng Quốc tế Thăng Long.
b. Sảnh, hành lang thang máy, hành lang thang bộ, phòng rác, phòng sinh hoạt cộng đồng Tháp Đông, Tây
c. Sân đường nội bộ,
d. Vườn
II.Các nội dung sai khác
1. Diện tích nơi để xe tại các tầng hầm
Toàn bộ nơi để xe tại các tầng hầm (kể cả để ô tô) theo bộ hồ sơ mua bán căn hộ là diện tích sở hữu chung, sử dụng chung. Vì vậy, việc mới bàn giao diện tích nơi để xe máy là chưa đủ.
2. Tầng 14
Hiện trạng không thống nhất với hồ sơ bản vẽ hoàn công, với mục đích hoàn thiện trở thành “Phòng chăm sóc sức khỏe cộng đồng”.
3. Phòng sinh hoạt cộng đồng
Diện tích phòng sinh hoạt cộng đồng (tại tầng 4- tháp Đông) bàn giao sai lệch so với thiết kế được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
4. Điện nhẹ
Hệ thống doorphone chưa được hoàn thiện, không hoạt động.
5. Camera giám sát trong cabin thang máy
Hệ thống camera giám sát trong cabin thang máy không được mua sắm, lắp đặt và hoàn thiện như ghi tại bộ hồ sơ hợp đồng mua bán căn hộ
6. Đáp ốp mặt ngoài từ tầng 1 đến tầng 4
Độ dày đá ốp chưa đủ như phê duyệt và ghi nhận trong bộ hồ sơ mua bán nhà.
III.Đề nghị
1. Ban quản trị nhà chung cư Hancorp Plaza đề nghị Tổng Công ty xây dựng Hà Nội – CTCP hoàn thiện, lắp đặt, bổ sung các hạng mục, diện tích đúng theo thiết kế đã được phê duyệt và cam kết trong bộ hồ sơ mua bán nhà tại dự án Nhà ở Đa năng 28 tầng Làng Quốc tế Thăng Long.
2. Đặc biệt, Ban quản trị nhà chung cư Hancorp Plaza đề nghị Tổng Công ty xây dựng Hà Nội – CTCP tiến hành bàn giao toàn bộ mặt bằng 02 tầng hầm để Ban quản trị quản lý trước ngày 01 tháng 10 năm 2020. Sau thời hạn trên, nếu Tổng Công ty xây dựng Hà Nội – CTCP chưa bàn giao toàn bộ 02 tầng hầm cho Ban quản trị, Ban quản trị sẽ chủ động quyền quản lý vận hành 02 tầng hầm tại Toà nhà theo như nghị quyết của hội nghị nhà chung cư tháng 12 năm 2019.
Từ khóa: sai khác trong bàn giao; chủ đầu tư Hancorp Plaza chưa giao đủ diện tích tầng hầm, chủ đầu tư chưa hoàn thiện tầng chăm sóc sức khỏe cộng đồng, đá ốp mặt ngoài không đủ kích cỡ độ dày như thiết kế phê duyệt; hệ thống điện nhẹ doorphone không hoạt động, chủ đầu tư không lắp đặt camera trong cabin thang máy như hồ sơ mua bán,