Nội dung: Ban biên tập trang thông tin BQT xin gửi trích lược đơn kiến nghị BQT nhà chung cư Hancorp Plaza gửi Sở xây dựng TP Hà Nội ngày 25/12/2020 với nội dung đề nghị sở trực tiếp giải quyết và xử lý vi phạm của Tổng Công ty xây dựng Hà Nội- CTCP tại dự án Tổ hợp nhà ở Đa năng 28 tầng - làng quốc tế Thăng Long- phường Dịch Vọng
Kính gửi: Sở Xây dựng Hà Nội
Ban Quản Trị nhà chung cư Hancorp Plaza, 72 Trần Đăng Ninh, Dịch Vọng, Cầu Giấy, Hà Nội (BQT) xin báo cáo về các vi phạm của Tổng công ty xây dựng Hà nội- CTCP (CĐT) tại nhà chung cư Hancorp Plaza và kiến nghị như sau:
CĐT đã và đang có rất nhiều vi phạm tại tòa nhà Hancorp Plaza trong suốt 8 năm qua, gây nhiều bức xúc, phẫn nộ cho các Chủ sở hữu-Cư dân, ảnh hưởng đến an toàn tính mạng và tài sản của các cư dân sinh sống và làm việc tại Tòa nhà.
BQT đã nhiều lần lập biên bản, công văn, gửi tới Chính quyền, Chủ đầu tư, xong CĐT vẫn cố tình vi phạm. BQT xin nêu một số vi phạm điển hình như liệt kê dưới đây:
1. CĐT vi phạm “Điều 5, Thông tư 02/2016/TT-BXD”: Không bàn giao “Hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà chung cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt” cho BQT. Việc vi phạm này là nguồn gốc, mấu chốt gây ra các xung đột lợi ích, gây bức xúc cho chủ sở hữu..
2. CĐT chiếm đoạt, không bàn giao đầy đủ quỹ bảo trì: Căn cứ Điều 109 Luật nhà ở, Điều 36 Thông tư 06/2019/TT-BXD của Bộ Xây Dựng. CĐT mới chỉ bàn giao 11.598.254.522 vnđ của khối Căn hộ. Toàn bộ số tiền quỹ bảo trì còn lại của khối trung tâm thương mại, khối văn phòng và nhà trẻ (khoảng hơn 11,5 tỷ đồng) đã bị CĐT chiếm đoạt.
3. Chiếm dụng phần diện tích sở hữu chung- nơi để xe (hai tầng hầm B1/B2) làm tài sản riêng: Căn cứ vào Mục 4, khoản b; Điều 17 của “Quy chế quản lý và sử dụng Tổ hợp nhà ở đa năng 28 tầng Làng Quốc tế Thăng Long” (nay là nhà chung cư Hancorp Plaza) được ghi rõ là phần không tách rời của Hợp đồng mua bán căn hộ kí từ đầu năm 2010 với bên mua.
4. Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung (02 phòng khí tầng 1) theo hồ sơ được thiết kế, hoàn công để cho thuê làm nhà hàng, cửa hàng thu tiền gây nguy hiểm, mất an toàn cho Cư dân.
5. Vi phạm không thực hiện bàn giao quyền quản lý vận hành tòa nhà cho Ban quản trị theo quy định hiện hành:
- BQT đã tiến hành ký kết hợp đồng Quản lý vận hành với Công ty TNHH Quản lý BĐS Việt Phát có hiệu lực kể từ ngày 01/10/2020 theo nghị quyết HNNCC.
- Tháng 8/2020 CĐT đã trực tiếp bàn giao tại hiện trường cho BQT, sau đó ngày 09/11/2020 CĐT và BQT đã ký kết biên bản bàn giao phần diện tích sở hữu chung, thiết bị sử dụng chung.
- Tuy nhiên CĐT và Công ty CPDVĐT Hancorp không thực hiện bàn giao quyền quản lý vận hành tòa nhà cho Ban quản trị. Mặc dù BQT đã nhiều lần lập biên bản sự việc, đồng thời cũng đã có công văn gửi CĐT các cấp Chính quyền báo cáo, đề nghị giải quyết.
- Việc ngang nhiên, trắng trợn vi phạm Pháp luật và quyền lợi chính đáng, hợp pháp của Cư dân. Việc này đã và đang tạo ra tình trạng cực kỳ nguy hiểm, do hiện nay BQT không có cơ sở để yêu cầu, hay giám sát công ty này, mọi bất trắc về cháy nổ, an toàn sẽ không được kiểm soát và tiểm ẩn nguy cơ xảy ra rủi ro rất cao, ảnh hưởng tới chính tính mạng, tài sản của cư dân, chủ sở hữu, khách hàng và nhân viên làm việc tại tòa nhà.
6. Ngoài ra, CĐT còn nhiều sai phạm khác như: Sai phạm về thi công sai thiết kế và bớt khối lượng (Không trang bị đủ, đúng trong các căn hộ; Thi công đá ốp không đảm bảo kỹ thuật; Hệ thống đàm thoại nội bộ của các căn hộ không hề hoạt động ngay từ khi bàn giao; Hệ thống điện nhẹ...).
BQT có đầy đủ căn cứ pháp lý, tài liệu để chứng minh làm rõ các vi phạm nêu của CĐT. Do vậy, chúng tôi đề nghi được làm việc trực tiếp với Thanh tra Sở xây dựng Hà Nội để làm rõ các vấn đề nêu trên, đồng thời kiến nghị các cơ quan chức năng xác minh làm rõ và xử lý các sai phạm của CĐT.
Rất mong nhận được sự hợp tác của các cấp chính quyền để ổn định tình hình an ninh trật tự, cuộc sống của Cư dân nhà chung cư Hancorp Plaza.
Trân trọng cảm ơn!
Xin gửi kèm theo công văn BQT đã gửi Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội.
Thay mặt BQT, trưởng ban Nguyễn Việt Tiến
(đã kí)
Từ khóa: không bàn giao đầy đủ hồ sơ nhà chung cư; tự ý chuyển đổi công năng diện tích sử dụng chung tại chung cư; chiếm dụng trái phép quỹ bảo trì; Tổng xây dựng Hà Nội chiếm tầng hầm gửi xe của các chủ sở hữu; Hancorp ốp đá mỏng so với thiết kế phê duyệt; Hancorp.Use chây ỳ bàn giao quản lý vận hành cho đơn vị trúng thầu; thanh tra xây dựng vào cuộc giải quyết và xử lý sai phạm