Văn bản 238/SXD-BLN ngày 11/01/2021 v/v phúc đáp văn bản số 1509/BC-TCT ngày 11/12/2020 của Tổng Công ty Xây dựng Hà Nội- CTCP
Ý kiến của Sở xây dựng Hà Nội sau buổi làm việc, nghe báo cáo của CĐT (Tổng Cty XD Hà Nội) và các cơ quan tham dự theo nội dung văn bản 1509/TC-TCT:
1. Về việc xác định quyền sở hữu các diện tích chung, riêng
1.1. Về phòng sinh hoạt cộng đồng: CĐT có trách nhiệm bàn giao cho BQT theo đúng vị trí, diện tích theo hồ sơ thiết kế phê duyệt của Sở Quy hoạch Kiến trúc tại văn bản 1463/QHKT-P1 ngày 05/4/2006
1.2. Đối với diện tích kinh doanh dịch vụ thương mại: CĐT phải đảm bảo đúng công năng thiết kế đã được phê duyệt và công khai để cư dân được biết
Phòng khí theo hồ sơ thiết kế kĩ thuật phần điều hòa và thông gió có đóng dấu đã thẩm tra 18/6/2007 của Viện khoa học công nghệ xây dựng- Bộ xây dựng, kem theo báo cáo thẩm tra hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công năm 2011, tại bản vẽ mặt bằng đường ống thông gió và thông hơi tầng 1, thể hiện các phòng khí tại vị trí trục (y11-y13), (x11-x13) và (y1-y3), (x1-x3) chỉ phục vụ cung cấp khi cho khu vực thương mại. Đề nghị CĐT quản lý, sử dụng đúng công năng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
1.3. Đối với hầm để xe
Sở xây dựng dựa theo hồ sơ tài liệu do CĐT cung cấp:
+ Hợp đồng mua bán kí các dịp 16/4/2010, 30/3/2010, 12/4/2010 (*)
+ Quy chế Sử dụng nhà chung cư kí ngày 07/5/2012 (**)
+ Báo cáo kiểm toán Nhà nước số 26/KTNN-TH ngày 28/2/2019
+ Báo cáo kiểm toán số 435/2020/BCKT/CPA VETNAM ngày 8/4/2020
2. Về quỹ bảo trì
Sau khi xác định rõ quyền sở hữu chung, riêng, Chủ đầu tư có trách nhiệm xác định và bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì đối với diện tích thuộc sở hữu riêng của CĐT theo quy định cho BQT
3. Về việc kiện thòa BQT và lựa chọn ĐVQLVH tòa nhà
4. Đề nghị UBND quận Cầu Giấy
- Kiểm tra lựa chọn ĐVQLVH của BQT
- Kiểm tra, hướng dẫn, đôn đốc CĐT trong việc thực hiện quản lý, vận hành, sử dụng nhà chung cư theo quy định của Pháp luật
Trường hợp các đơn vị không thực hiện và thực hiện không đúng theo quy định thì xử lý theo quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP ngày 27/11/2017 của Chính phủ
Trên đây là tóm tắt sơ lược thông tin trong văn bản, chi tiết 238/SXD-BLN
Ghi chú: (*) là hợp đồng mua bán căn hộ kí vào năm 2010, tại các hợp đồng này đã có Quy chế sử dụng Nhà chung cư và các phụ lục- phần không thể tách rời của các hợp đồng kí kết
(**) là Quy chế Sử dụng Nhà chung cư mà bên bán căn hộ (CĐT) cập nhật và bổ sung vào năm 2012
Từ khóa: 2 quy chế sử dụng nhà chung cư khác nhau, 2 định nghĩa khác nhau về diện tích chung riêng, mâu thuẫn giữa các loại quy chế, người mua căn hộ phát hiện sai phạm và khác biệt trong diện tích tầng hầm, sở hữu các tầng hầm thay đổi, cách hiểu khác nhau về diện tích tầng hầm, chủ đầu tư chung cư bổ sung và cập nhật quy chế và phụ lục hợp đồng sau 2 năm, mâu thuẫn sở hữu chung tại chung cư, bức xúc của cư dân, đấu tranh của cư dân chung cư, xử lý hành chính theo nghị định 139, phạt ban quản trị theo nghị định 139/2017/NĐ-CP, xử phạt chủ đầu tư không bàn giao quỹ bảo trì theo 139/2017/NĐ-CP; Quyết định 29/2020/QĐ-UBND ngày 25/11/2020 của UBND TP Hà Nội